福州市中心78套豪宅，或将全部拍卖！

2023年8月10日10时至2023年8月11日10时止，北京市第三中级人民法院通过京东网司法拍卖网络平台拍卖位于福州市鼓楼区龙庭路95号阳光五一花园项目C-1#楼1502单元的不动产。

福州市鼓楼区龙庭路95号阳光五一花园项目即为阳光城旗下福州顶级豪宅项目“阳光城龍庭路95號”。

最终，经过35轮出价，该房产最终以13650157.20元成交。本次拍卖房产标的物所有人为福州盛景阳光城房地产开发有限公司，建筑面积283.4㎡，位于15层（总高22层），装修情况为毛坯，经过测算最终成交单价为48165.69元/㎡。

【资料图】

此外，针对此次拍卖，评估公司福建建友资产评估发布两份文件，一份是《五一阳光花园在建工程估价报告》，一份则是《财产处置材料-分户-致估价委托人函》。

其中，评估公司对“司法处置涉及的福州市鼓楼区龙庭路95号阳光五一花园C-1#楼101单元等共计78套单元住宅及地下一层001车位等共计223个车位在建房地产进行了估价”。

78套住宅总面积20688.54㎡的住宅，评估单价为55830.93元/㎡，评估总价约11.55亿元；223个车位总面积8550.73㎡，评估单价则为10984.28元/㎡，评估总价约9392.3万元。

评估公司还特别提及：“由于该在建工程总价格较大不利于整体处置变现，现我司以本补充函分别列示78套住宅各单元的价格和223个车位各车位的价格以便于分别处置，供贵院确定处置参考价提供依据。”

这也意味着，除了本次出让的C-1#楼1502单元外，剩余的77套房源以及223个车位将分别被司法处置。

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阳光城龍庭路95號

实际楼面价超4.5万/㎡

通过查询福州土地拍卖记录获悉，2016年8月11日，阳光城集团经过108轮竞价，以15.5亿元竞得福州宗地2016-11地块，楼面价21685元/㎡。

出让公告显示，福州宗地2016-11号是鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧的五一新城地块，用途为商服（商业）用地、住宅用地。

地块规划及指标要求：

土块面积：31078平方米（合46.62亩）；容积率：.0以上，2.3以下，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000㎡；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米）；出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

福州宗地2016-11地块对应楼盘为阳光城龍庭路95號。

根据出让公告约定，竞得人须提供安置房建筑面积42435㎡，由市政府指定单位按照8467元/㎡回购。业内测算该地块实际可售楼面地价超过45000元/㎡，这也是当年福州的地王项目。

通过福州市不动产登记和交易中心网站查询获悉，阳光云海郡（三区）（阳光五一花园）【阳光城龍庭路95號】C-1#楼、C-2#楼86套住宅，及239个车位于2021年12月29日取得预售许可证。　　

截止2023年8月14日，有C-1#楼8套住宅已经登记，区域78套房源均处于“限制”状态；车位方面，有3个车位已经登记，其余236个车位同样处于“限制”状态。

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来源 | 海西房产网

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